20.11.2018

Студия в Черногории. Бока-Которская бухта

Чем окрестности Херцег-Нови лучше Будвы? Во всех ли домах есть центральное отопление? Как добраться в аэропорт Тивата на велосипеде? Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду? Собеседник Prian, Юрий, который уже несколько лет владеет студией в балканской стране, поделился своим опытом.

Впервые я попал в Черногорию много лет назад во время командировки. И не смог остаться равнодушным к красоте этих мест. Также на решение приобрести здесь недвижимость повлияла история моей семьи – моя прабабушка была родом из Черногории.

Эта покупка, с одной стороны, вложение в будущее детей, а с другой, наше окно в Европу. Не соглашусь с теми, кто считает, будто приобретение недвижимости в одной стране лишает человека возможности путешествий по миру. Напротив, если у вас есть «база» в центре региона, вам гораздо легче исследовать окрестности. Например, из Херцег-Нови можно отправиться в путешествие по Сербии, Хорватии, Боснии, Македонии, Албании… Места там удивительно красивые, их стоит посмотреть.

Жилье в Будве не хотелось покупать, так как этот курорт, на мой взгляд, уже сильно перегружен. Я выбрал дом, расположенный между поселками Дженовичи и Кумбор (все побережье в Черногории застроено, поэтому провести четкую границу между населенными пунктами сложно). Сами поселки находятся в Бока-Которской бухте. Если вы посмотрите на карту, то увидите, что эта местность состоит из нескольких заливов, соединенных друг с другом неширокими каналами. По моим наблюдениям, здесь на пару градусов теплее, чем в других местах Черногории. Ближайший крупный населенный пункт – Херцег-Нови – находится в 15-20 минутах езды на автобусе. Там, а также в его предместье Зеленика, есть вся необходимая городская инфраструктура.

Это место в Черногории имеет очень выгодное географическое расположение. Рядом находятся два аэропорта, из которых до моей квартиры ехать меньше, чем из Домодедово до центра Москвы. По самой узкой части Которского залива ходит паром. Однажды я с его помощью за полтора часа добрался до аэропорта Тиват на велосипеде. Кроме того, в окрестностях много достопримечательностей. Например, старая часть города Херцег-Нови, который, кстати, когда-то был в подданстве у Российской Империи, или Котор, внесенный в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Здание, в котором находится моя квартира, размещается сразу за дорогой на возвышенности – это так называемая третья линия моря. Застройщик сделал симпатичный ландшафтный дизайн во дворе. Со стороны дороги дом заслонен забором, который снижает шум от проезжающих мимо машин. До моря можно дойти пешком за 15 минут, причем спуск не крутой и дорога проходит мимо зеленых насаждений. Пляжи в этом районе Черногории маленькие и каменистые, зато благоустроенные. В 200 метрах от дома – магазин, в 500 метрах – ресторан.

Сам дом трехэтажный на 12 квартир, есть чердак, бассейн, придомовая территория с парковкой на 6-8 машин. Причем парковка редко бывает заполненной, так как в доме живут одни иностранцы (50% - британцы, 50% - русские). Купальный сезон в Черногории длится с конца мая до середины октября. В это время в доме много жильцов, а на зиму все разъезжаются. Застройщик нанял человека, который в наше отсутствие следит за безопасностью и порядком в доме. Также в доме проведен интернет, есть спутниковая антенна.

Теплый климат позволяет не устанавливать в домах центральное отопление. Я монтировал oбогреватели iнфракрасные только в санузел. Централизованной подачи горячей воды также нет – каждый обогревает воду с помощью колонки. Благодаря этому затраты на содержание квартиры минимальны (по сути, главная статья расходов – это зарплата охранника и консьержа). У моего дома есть большое преимущество: у нас во дворе бьет природный источник, поэтому воду можно набрать даже, если ее подачу отключат.

У меня квартира-студия открытой планировки, площадью 44 квадратных метра. Продавалась с чистовой отделкой хорошего качества. Мебель и бытовую технику мы покупали сами. Во всех квартирах в нашем доме есть просторные лоджии, на которых легко помещается стол на 4-6 человек. С балкона перед вами открывается прекрасный вид на море, по которому проплывают кораблики, лодки и яхты.

Сам я приезжаю в Черногорию раз в году. Но у нас же большая семья, есть братья, сестры… если считать всех родственников, ты мы бываем на этой квартире 3-4 раза в год.

Всем нравится местная еда – продукты вкусные и качественные. Причем цены в магазинах такие же как в Москве, или ниже. А вот общепит (кафе и рестораны) точно дешевле, чем в Москве. Занятие себе всегда можно найти даже в межсезонье. Например, поехать в горы покататься на лыжах и в тот же день вернуться назад к морю.

С визами проблем никогда не возникало – россиянам можно в течение месяца находиться в Черногории без штампа в паспорте. Хотя я знаю людей, которые живут там по три месяца. Обычно они берут в аренду автомобиль (€35-50 в сутки), заезжают в Хорватию и возвращаются назад.

Квартиру в аренду сдавать не хочу. Купальный сезон там и так не очень длинный – за это время успеть бы всем друзьям и близким отдохнуть. А в несезон, на мой взгляд, в Дженовичах и Кумборе и так переизбыток предложений недвижимости, сдающейся в наем.

По ценам на аренду жилья в этом районе Черногории все же могу сориентировать. В летние месяцы студии сдаются в среднем за €50 в сутки. Апартаменты с одной спальней дороже, но не вдвое – около €75. Там также, как и в Москве, двухкомнатная квартира не будет стоить в два раза дороже однокомнатной. Встречаются и более дешевые предложения (за €25 в сутки), но, как правило, у таких квартир есть какие-то существенные недостатки.

Хочу дать совет людям, которые только планируют приобрести жилье в Черногории: не торопитесь с заключением договора! Лучше потратить несколько недель, приехать в страну, пожить там в качестве туриста, узнать плюсы и минусы каждого региона, посмотреть, где есть какая инфраструктура… Когда вы увидите все своими глазами, сможете понять, что вам действительно надо.

Беседовала Анастасия Фалей